Afkoeling van de woningmarkt
Woningmarkt 2026: prijsstijging vlakt af, maar regionale verschillen blijven groot
De Nederlandse woningmarkt bevindt zich in een nieuwe fase. Na een periode waarin de huizenprijzen in hoog tempo stegen, zien we dat de markt in 2026 geleidelijk afkoelt. Dat betekent echter niet dat de woningmarkt stilvalt. Er worden nog altijd veel woningen verkocht, maar kopers zijn kritischer en prijsontwikkelingen verschillen steeds sterker per regio.
Volgens recente prognoses zal de gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen in 2026 ongeveer 2,8% hoger uitkomen dan in 2025. Voor 2027 wordt een verdere, maar gematigde prijsstijging van circa 2,0% verwacht.
Meer aanbod zorgt voor meer keuze
Een belangrijke ontwikkeling op de woningmarkt is het toegenomen aanbod. In de afgelopen periode zijn veel voormalige huurwoningen verkocht aan particuliere kopers. Hierdoor kwamen vooral appartementen en kleinere woningen vaker beschikbaar op de koopmarkt.
Het extra aanbod geeft woningzoekenden meer keuze en zorgt ervoor dat de extreme krapte van de afgelopen jaren op sommige plaatsen afneemt.
Tegelijkertijd lijkt deze ontwikkeling haar hoogtepunt te hebben bereikt. Naar verwachting zal het aanbod van voormalige huurwoningen in de komende periode geleidelijk afnemen. Ook de nieuwbouwproductie staat onder druk, waardoor het woningaanbod op langere termijn opnieuw krapper kan worden.
Kopers worden kritischer
De woningmarkt is niet meer overal een markt waarin iedere woning binnen enkele dagen wordt verkocht. De betaalbaarheid van woningen is de afgelopen jaren onder druk komen te staan door de sterke prijsstijgingen en de hogere hypotheekrente.
Daarom zien we dat kopers tegenwoordig vaker kritisch kijken naar onder andere:
- de vraagprijs;
- de staat van onderhoud;
- het energielabel;
- de locatie;
- de maandelijkse woonlasten;
- en de mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen.
Een realistische vraagprijs en een goede presentatie worden daardoor steeds belangrijker. Woningen die aantrekkelijk geprijsd zijn en goed aansluiten bij de wensen van de doelgroep, kunnen nog steeds rekenen op veel belangstelling.
Grote verschillen tussen regio’s
De Nederlandse woningmarkt ontwikkelt zich steeds minder als één geheel. Terwijl de prijsontwikkeling in sommige grote stedelijke gebieden duidelijk afvlakt, blijven woningen in andere regio’s sterker in waarde stijgen.
Het extra aanbod van voormalige huurwoningen speelt hierbij een belangrijke rol. Vooral in gebieden met veel huurwoningen is het aanbod de afgelopen periode sterker toegenomen. In andere, vaak minder stedelijke regio’s blijft de verhouding tussen vraag en aanbod juist krapper.
Ook binnen de regio Haaglanden en de omgeving van Den Haag en Scheveningen kunnen de verschillen aanzienlijk zijn. Niet alleen de plaats, maar ook het type woning, de staat van onderhoud en het prijssegment zijn van grote invloed op de uiteindelijke verkoopresultaten.
Minder woningverkopen verwacht
Hoewel er de afgelopen periode veel woningen van eigenaar wisselden, wordt voor de komende jaren een daling van het aantal transacties verwacht.
Voor 2026 wordt landelijk uitgegaan van ongeveer 227.000 woningverkopen. Voor 2027 ligt de verwachting rond de 200.000 transacties.
De afname hangt onder meer samen met het teruglopende aanbod van voormalige huurwoningen en de verwachting dat er minder nieuwbouwwoningen beschikbaar komen.
Nieuwbouw blijft een belangrijk aandachtspunt
De woningbouw blijft achter bij de grote behoefte aan nieuwe woningen. Hoewel er veel projecten in voorbereiding zijn, zorgen onder andere hogere bouwkosten, stijgende financieringslasten, lange bouwtrajecten en problemen met de beschikbare capaciteit op het elektriciteitsnet voor vertraging.
Ook de verkoop van nieuwbouwwoningen verloopt niet overal even gemakkelijk. Vooral wanneer nieuwbouwprijzen hoog zijn, kunnen bestaande woningen een aantrekkelijker alternatief vormen voor woningzoekers.
Op langere termijn kan een beperkte nieuwbouwproductie opnieuw leiden tot extra druk op de bestaande woningmarkt.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers blijft de woningmarkt interessant, maar een succesvolle verkoop vraagt meer dan alleen het plaatsen van een woning op internet.
De juiste vraagprijs, een professionele presentatie en een goede verkoopstrategie zijn belangrijker geworden. Kopers vergelijken meer en nemen vaker de tijd om verschillende woningen te bekijken.
Een woning die goed in de markt wordt gezet en aansluit bij de actuele marktomstandigheden kan nog steeds snel en tegen aantrekkelijke voorwaarden worden verkocht.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers biedt het ruimere aanbod op sommige plaatsen meer mogelijkheden. Er is vaker keuze en niet iedere woning wordt meer automatisch ruim boven de vraagprijs verkocht.
Toch blijft de markt competitief, zeker bij populaire woningen en aantrekkelijke prijssegmenten. Een goede voorbereiding is daarom belangrijk. Denk hierbij aan duidelijkheid over de financiële mogelijkheden, een realistische inschatting van de woningwaarde en deskundige begeleiding tijdens het aankoopproces.
Onze visie op de lokale woningmarkt
Landelijke cijfers geven een goed beeld van de algemene ontwikkelingen, maar uiteindelijk wordt de waarde van een woning bepaald op de lokale markt.
De woningmarkt in Den Haag, Scheveningen en de omliggende plaatsen kent haar eigen dynamiek. Verschillen tussen wijken en woningtypen kunnen groot zijn. Daarom is actuele lokale marktkennis essentieel bij de aankoop, verkoop of taxatie van een woning.
Bij Den Braber & Ram volgen wij de ontwikkelingen op de woningmarkt dagelijks. Door onze kennis van de lokale markt combineren wij landelijke ontwikkelingen met actuele verkoopcijfers en de situatie in de directe omgeving.
Wilt u weten wat de huidige marktontwikkelingen betekenen voor uw woning of uw verhuisplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk en deskundig advies.